软件改造-花少钱办大事儿的旧房改造攻略

上一期我们讨论了通过硬件结构的改造进行旧房翻新。对于另外一些房主来说，虽然看着老房子总觉得有点陈旧，但是也并不希望大动干戈做格局改观。其实，要让房子有个新面貌，不一定非要进行硬件改造，也是完全可以做得到的！通过软装翻新来让房屋呈现全新面貌，我们也有很多方法。

旧房和新房除了硬件、结构的差别，最大的差别就是貌似不起眼的软件，如，灯的开关，门的把手，踢脚线，油漆的配色，门框，窗帘，电源插头。这些看似不影响日常使用功能的东西，经由更新换代，会让房间的视觉感觉一下子跨越时间，把老旧的感觉瞬间刷新。另外还有室外软装-花园、露台和围墙，这些地方的维护改造如果能与房间内的气质协调统一，就会让一栋老房子不仅承载时间的积淀，更能展现时代的气息。

五金件升级

作为卖房中介，我看到过很多改造再卖的旧房，改造以后的效果并不太理想，这些房子不是没有改好，也花了很多钱，但是有些细节，如水龙头、门把手、开关插座，这些东西没有更新，就算硬件结构改得再好，但是整个室内的观感却大大减分。殊不知，住的是否舒适，也要视觉效果配合。类似金属件这类小东西的翻新成本其实很低，但是却能起到画龙点睛的作用。

deck翻新

Deck每天暴露在阳光下，是老房子里最容易老化和褪色的组成部分。要想让deck焕然一新，清洗和重新粉刷是必不可少的。而且这种维护保养应该定期进行（一般2-3年一次）。在deck的重新粉刷之前，选择颜色也很重要，除了考虑流行色彩，还可以考虑让室内和室外的颜色进行有机的衔接。尤其如果你有通往deck的玻璃落地窗，就要选择与地毯相近的颜色，这样，坐在房间里看出去，视觉上能够提供延伸感。

Deck最容易发生安全隐患的地方是钉眼。老旧的deck钉子是平头，是用榔头打进木头里的，如果deck不是硬木，经过长时间钉头就会突出来，如果有小孩子光脚走是很危险的。解决的办法之一是重新敲，但是敲进去还会再冒出来，治标不治本。更彻底的办法是换新品种螺旋钢钉，这种钉子是目前新的建筑中普遍采用的。它能很好地抓住deck的木头，而且钉冠是圆的，不会造成危险。

地毯升级

重新粉刷是最常见的软装翻新。粉刷前要先把房子墙壁和木框上的潮湿剥落腐蚀等问题充分解决。所以粉刷不仅能提供一个全新的美观效果，还能对房子结构加强保护。另外，地毯的更新、踢脚线的更新，都给你提供了一个让房子走出旧时光的机会。

花园改造，garden renovation

把花园重新规划，是让一栋老房子变得更有韵味的最佳方法。比如，老花园经常使用波纹石头进行装饰，但是这种材质当下已经显得很过时了，可以改称其他现代化材质，让视觉效果更时尚。再比如，露土的部分用树皮或草坪覆盖，让花园看上去更加整洁。露台Patio的材质经过长时间风吹日晒经常会变得越来越脏，也可以通过重新打磨抛光，呈现全新的光彩。

为了自己的理想家园，充分利用你的想象力，对旧房进行有机改造是一件非常有趣的事情。但是具体的改造施工则需要请专业的维修团队来实施，以保障房子的投资升值。并且，某些施工是需要申请政府审批的（如改造窗门位置，改变房子外结构，增建建筑物，），切不可因为怕麻烦或者怕花钱花时间而节省正规审批步骤，否则未来你的房子如果再上市出售就会有麻烦了。

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