旧房改造：看不见但是更重要的部分

我们在上两期连续介绍了各种旧房改造的方法。对于旧房的外观，通过改造实现新的功能和更舒适的居住环境。但是，作为专业的旧房改造机构，我们除了为客户带来舒适空间，更重要的是要帮助客户保持房子的结构坚固、性能良好、让房主的投资得到最大的保护。

房屋隐形改造

窗户的改造

对于90年代之前的房子，最大的建议就是单玻改双玻。这是为房子保暖的重要措施。另外，窗框密封条的加装也是保护窗户和市内温度的好方法。

HRV换气系统

HRV系统

不论旧房改造还是新房建设，装一套HRV换气系统，在帮助房子通气换气的同时，保持房内的恒温恒湿。因为房子内总会聚集水气，比如人的呼吸过程带来的水汽，如果房子密封太严，总会造成水汽不能有效散去的问题，HRV系统就能解决这个问题。

电路改造

1960年代和之前的电路，其老旧的电线结构不符合现代电力供应的需要，需要重新更换，否则会造成安全隐患。

隔温层

在房屋的房顶、地板下、墙壁里加装隔温层能够让房子的保温效果更好。这能够让冬天的居住更舒适，而且节约电能。

隔温层

常见的海绵型隔温层

墙的隔温层一旦老化，可以通过两个方式加装，一是拆开墙面更新保温层，一是在墙面打洞，然后注入泡沫式隔温层。对于物理结构复杂的房子，第二种方式是最方便和经济的。另外对于外墙是Summerhill Stone的房子，打泡沫隔温材料的方式也是最好的，因为这种材料注入之前是液体状态，能够把Summerhill Stone这种材料的空隙堵死，从而得到更好的隔温效果。

泡沫隔温层

填充方便的泡沫型隔温层

（注：新西兰1960年以后有房顶保温，1980年以后逐渐出现墙体保温，1990年以后强制对墙体加装保温层。）

地板隔温层也非常重要，很多高脚房的地板隔温层都年久失效。2000年以前修建的这类房子都可以通过政府补贴资金，安排专业团队铺装地板隔温层。

水箱

新房子的水箱与旧房子本质不同的地方是压强。很多旧区的老房子的水箱压力不够，导致不能换新的水龙头。可以通过把水箱更新或换煤气热水器的方式来改造。煤气热水器解决了压强不够的问题，对于有二层楼的房子尤其有用。

其他看不见但是很重要的改造

很多老房子虽然房龄长，但是材质好，比如过去建房子的很多木头比今天的普通松木或者板材质地坚硬得多，其耐久能力和对房子的加固作用都远远高于今天的建材。以同样价格买一套新房，与买一套旧房再进行改造升级比起来，经常后者的投资效果更好。因为老木头、老花园、老街区和传统经典建筑风格，这些东西是今天的新派建筑一时无法超越的。为了维护老房子有更好的使用效果，一定有一些细节要定期仔细照顾维护。比如密封胶修补、房顶瓦片修复、刷漆、各种防潮处理、合页加润滑油等等这些小细节。