租房管理-你的管理公司说到做到了吗？

投资一套房产并用于出租，房主一般会获得两种收益来源：第一，资产保值增值，第二，房租收益。为了获得资产保值增值，就必须有效地维护房子的质量，保证房子本身的价值不萎缩。出租赚取租金，一方面可以减轻贷款压力，有时候还能为房主带来额外收益。但是，房子只要出租就一定会造成各种硬件设施的磨损，从而降低房子的价值。在这种矛盾的情况下，有效管理出租房成了不可或缺的工作，这是让两种投资收益互不矛盾、并能够有机互补的必由之路。

很多人自己打理出租房，但是因为是私租，对新西兰的租房相关法律和有效的管理环节并不了解，也就缺乏对自己房产的充分保护。私租过程中，如果没有出什么纰漏，大家也就相安无事。但是如果在房屋出租过程中，出现房子损坏或者欠租的纠纷就会非常麻烦。所以，很多房主都会选择专业的租房管理公司来代为打理租房事宜。

租房公司的管理过程-你的管理公司说到做到了吗？

租房管理公司乍看服务都差不多，但是服务质量却都在细节之中，而这些细节无不与房主的投资收益息息相关。

理论上讲，只要房子租出去，有人使用房子的各种设施，就一定会有不同程度的磨损。合格的房产管理公司，在每一期租客入住之前都应该对房子的重要结构照相记录，并制定入住清单。这个清单中包括：房子里有什么设施，哪些设施完好，哪些有毛病，具体是什么毛病。法律规定管理公司至少每90天去代理的出租房里检查一次。这个检查不是仅仅走进去照几张相，合格的管理者应该带着租客上次的检查照片和清单进行实时对比，发现有没有新的破损，评估最近这90天房客的行为。这样的周期性回访，能够基本上免除房子受损而房主不知道的风险，有什么需要维修的，房主能够第一时间得知并即时采取措施阻止更大的损失，并且对房客的安全性也能随时进行跟踪和评估。

不同公司对房客选择的流程不同。最主要是看房客有没有稳定收入，有没有犯罪记录，有没有推荐信，有没有被告到房产局的欠租记录。虽然每个房产管理公司都有自己的标准，但是问题往往出在，对于某些空租时间过久的房子，管理公司为了尽快让房子租出去而省略了对房客的审核步骤，没有把每一步评估细节都做到，对房主的房产带来不可见的未来风险。

欠租不能完全避免，但是可以避免欠租过久。如果租房管理公司的跟踪管理工作到位，房主应该在被欠租的一周之内就收到通知。某些情况下，欠租一个月或者更久，房主才得知这个情况，这很可能是因为管理公司追帐不成功，又没有即时通知房主。理论上讲，一旦房客欠租，管理公司就应该尽快通知房主，同时，租房管理公司也应该通过各种方式尽快发现租客问题，并在必要的时候通过法律手段保证房主的房租不受损失。

房子太久没租出去，除了受房子本身的素质以及出租房的时间段等主要因素影响，管理公司的渠道和服务能力也对出租效率有一定影响。比如，通过什么服务能够保证让更多房客来看房？一般的租房管理公司通常是在正常上班时间才能看房，但是意向租房人可能只能在下班或者周末才有空看房。如果租房管理公司能够在非工作时间安排为房客服务，相对来说房客看房压力减少，那么租房管理公司就能够获得更多潜在租客。可见，管理公司如果能有耐心提供更贴心的看房服务，对出租率无疑是一种保障。

以上的四个要点的细节把握，都是由租房管理公司代为执行的。所以选择租房管理公司，一定要看这个公司有没有照顾到以上四点的细致的管理流程。专业的公司提供专门的服务，这是选择租房管理公司的意义和价值所在。