租房中介服务

在新西兰管理投资房，出租房屋的各种细节，以及聘请一个专业房产经理的各种好处和注意事项，本文与你细细分享。

很多人不知道，在新西兰，租房法庭通常是倾向于保护租客而不倾向于保护房主的。所以，在出租房屋的时候，如果没有中介的保护，又不了解相关租房法律，维权是比较难的。另外，很多人在租房的时候都会收取押金，法律规定这个押金要交付房屋出租管理局（Tenancy service）管理，这样能够防止出现纠纷。第三，法律规定，房主如果离开新西兰超过三周，他的出租事宜必须委托一个房产经理来管理。

综上所述，受过专业训练的房产经理（property manager）能够高效而稳妥地管理租房事宜，应该是一个很好的选择。

当房东之前要学什么？

关于租房的各种细节，以及聘请一个专业房产经理的各种好处和注意事项，以下与你细细分享：

市场上的很多租房中介，表面看起来是租房公司，但是经营人员并不是持牌房产中介，他们在职责和技能训练上与专业持牌中介是有差距的。从服务能力上来说，非专业中介不会像持牌中介那样定期要接受专业培训，因此不一定明白经常变化的法律要求，也不一定能够通过法律手段、即时有效处理各种租房过程中的突发事件，如房客欠费、损伤房子等问题。所以，对房主来说如果请没有牌照的中介公司代理管理自己的出租房，不是说他们做的不好，关键风险在于一旦出现问题或事故，政府无法要求没有牌照的中介承担法律责任，房主则只能自己承担损失。而持牌中介公司则能够以自己的专业能力，在第一时间以最符合政策的方式解决问题，以法律手段保护房主权益，降低房主损失。

我们目前在基督城市场上常见的持牌租赁管理公司有Harcourt，Ray White，WKB等，这些公司服务的专业程度较高，但是相对的，服务费用也比较昂贵。在专业大公司和无牌管理公司之间，持牌专业房地产中介所经营的租房管理公司就会是一个性价比最佳的选择。

为了保证房主的房租收入稳定而可靠，租房中介有必要为房主进行房客筛选。理论上来说，非持牌租房中介无法对租客的背景进行完整调查，他们仅仅能够从租客提供的推荐信（reference）来判断租客质量，可是很多推荐信出于个人之手，其可靠程度也参差不齐。而持牌中介则能够使用自己的专业方式对个人信息进行完善的调查，通过比较排查，选择最佳租客，为房主提供最有效的房租保障。

租房中介除了保障房主的房租收益稳定性之外，还要帮助房主管理租客，从而保障房主的房子保持在良好状态。房客管理包括跟踪房客租金到账情况，一旦出现欠租即时跟踪房客补交，一旦恶意欠费，要对其采用正确的法律手段帮助房主维权，直到诉诸法庭的全部过程。

另外，定期查房为房主提供房产情况报告，则是保障房主的房产安全的有效措施。房屋检查服务，需要定期到房主的房子中进行证据收集、照相，以图文行程报告，让房主定期了解房子的现状，如房子有损害情况，能够了如指掌。一旦发生严重破坏，房主能够第一时间采取行动，保护自己的固定资产并有效维权。

很多拥有投资房并出租赚取租金的华人投资人都采用自主管理出租房的方式来进行投资管理。诚然，如果你有时间精力能能力，这是个最有效的方式，不但节约资金，而且能够对自己名下的资产随时跟踪。但是，如果你在专业管理方面不具有相关知识，且管理所耗费的时间让你应接不暇，不妨找第三方管理中介来替你管理出租房。

从本文所描述的细节，您应该可以了解到专业的租房中介能够为你提供的服务和保障。

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