基督城的房市，最近怎么样？

最近基督城的市场上，各种数据满天飞。有人说基督城今年基督城的房源减少，也有人说房价在回落。各种表面信息似乎都在降低投资者热情，但是真实的情况是怎样的呢？

基督城房市2016年中

市场上的新房数量同比降低

很多人最近在问，最近的基督城房市有什么变化？应该说，现在是一个挺特别的阶段，从数据看，今年的房源供给比上一年少了15%。但是买家数量却与去年同期几本持平。为什么少了15%的房源呢，究其原因，很大程度上源于新区建房数量比去年有所下降。而造成新区建设趋缓的主要原因很可能是，相当一部分新区房产购买主力的华人投资人认为新区社区功能结构尚不完善、且离市中心或者华人购物中心太远，因此新区新房价格并未持续上涨，这些都导致建设新区的投入力量有所趋缓。

另一方面，众所周知，基督城的房屋造价是全新西兰最高的，平均每平米比奥克兰高出450元左右。较高的建筑成本让很多投资商越来越少投资到独门独院的建设，反而进入门槛相对低的旧房改造。这也是新区新房建设速度下降的原因之一。

到底基督城里什么样的房子好卖呢？

这是个老生常谈的问题。其实，市场是活跃而多变的，一个城市的人口布局也是流动而非固定的。随着人口结构的微调和宏观经济的波动，一个城市的房产市场也在潜移默化的发生着调整。所以，我们每隔一段时间就应该重新审视所在城市的房产市场格局。

具体到基督城来说，买房重点还是校区房，我们重点看华人喜欢的头四区：Ilam,Burnside, Riccarton, Avonhead。历史以来，这头四区的房子，只要合华人眼缘的就很好卖。因此这四区的房子非常活跃，竞价时，价格也往往走得非常高。

然而从购房者的角度来说，我们反而建议大家看一下这四区以外周边地区、和靠南的区域、以及近市中心的周边区域。因为华人喜欢的头四区普遍存在以下这些问题：房子过于紧凑、周边存在政府房和民房混搭、居住区里各种人群混杂、房龄过老。反而我们所提到的市中心周边区、比较好的南区，会没有这些问题。同时，针对华人关注的校区和生活方便的问题，因为这些区也有很好的校区且生活设施都已经非常完备，因此可以说是未来的重点潜力区。而且，最关键的是，主流投资者还没有把目光投注到这些区域，所以价格也不会被抬高太多。

位置不是选择购房的唯一因素

很多人买了房以后希望通过租房来降低投资成本。有些人怕房子租不出去因此买大学附近的房子，认为这样的位置是出租的保障。但是综合各种因素考虑，我们也应该看到学区房出租的风险。虽然大学附近租房趋势很好，可是租给学生，其稳定性和对房子的保护都不如租给家庭租户来得放心。

关于地幅面积和房龄的问题

华人投资人一般会比较喜欢地幅大的房子，例如占地面积600平米以上的房子通常是华人投资者的重点目标。在这一点上，四大热门投资区中的确有很多房子占地面积适合投资人的倾向。可是房龄太老又成了新问题。因为华人普遍喜欢冬季温暖的房子，但是老房子的保暖终究没有新房子做的好。这也让投资人在选择老四区的时候更多持币观望。

基督城旧房改造

在这种矛盾的因素相互纠缠的情况下，我们推荐大家看一看老区内的翻新房。翻新房子一般会对各种设施进行升级改造，让房子更适合现代生活方式，同时也能满足投资人对于社区和地幅的要求。

售前营销是充分体现房产价值的关键一步！

很多人都在观望波动的基督城房产市场，从银行贷款部门或是各种媒体传来的关于房产走势的消息也有各种版本，让投资人举棋不定的各种消息满天飞。但是我们可以肯定的一点是：好的房子在好的区、街，其价格比以前更高。但是条件差的房子，在不太好的街、区，其价格比以前低了。所以聪明的投资人看待一个市场不能只看平均值，而是要细分市场，逐个分析。

还有一点，从我的多年房地产从业经验来观察，基督城的房产市场上，房子销售之前的宣传和市场工作做得远远不如奥克兰专业和充足，这也导致有些好的房子在销售之前并没有找到最合适的买家，因此价格卖得不太好。基督城在卖房营销平均每房300元，但是奥克兰3000刀。十倍前期投入差异，导致后期销售效果的巨大差别。所以奥克兰的市场营销工作带动了整个房地产市场的活跃，不可不说是房地产火爆的因素质疑。