房屋维修 · 保护投资

买房不是万事大吉，买完之后一定要长期坚持不懈地管理和维护房子的质量和功能。只有对你的一次性投资进行不断的持续投资补充，才能有效维护你的过往投资，让房产保值增值。

买房不是万事大吉

房屋维修保护投资

很多人在买房子这件事儿上花很多精力去询价、选房、拍卖、交割，也有些人一旦这些事情做完，房子入手，就容易来个大松心，忽视了后续要做的工作。其实，买房只是房屋投资这个重大漫长过程的第一步。真的要让这笔投资保值升值，你需要做很多工作的。所以，房子入手可不是万事大吉，一切才刚刚开始。

多数情况下，我们买了一栋房子不仅仅为了居住，更具有投资保值升值的功能。以前的文章里，我们讨论过，新西兰的房产价值包含地的价值和房子的价值两个部分。通常来说，地会不断增值，而房子会不断贬值。那么我们应该怎样做才能让房子的贬值尽量小呢？跟选房子同样重要的一件事：那就是，持之以恒地维护房子保持良好状态！要知道，只有维护好房子的各种软硬件条件，在房子再度出售时，才能获得好的价格评估。所以在拥有这栋房子的过程中，千万不要得过且过，房子有问题就要尽快处理，以免错过了房屋维修的最佳时机，造成更大损失，得不偿失。

有些维修可以等，有些维修等不得。一个客厅的顶灯有十几个，坏掉一两个不影响照明，可以等其他灯泡也坏掉，一次性去买一打灯泡回来换。这是可以等的维修。但是另外一些维修则不能等。比如，油漆剥落的浴室窗台，油漆相当于木头的防护层，一旦受损，湿气向内侵蚀，若不及早修复，窗台木头可能会被湿气逐渐腐蚀，最终维修会从刷漆变成更换窗框，那时候维修成本要高出数倍不止。

因此，房屋保护性外层的维护必须经年日久长期坚持，否则持续性的伤害会让房子的内部结构造成更大损伤，修理框架结构和外涂层的成本显然不可同日而语。这就是小钱不花、最终花大钱的不明智。

首先，你的房子必须定期维护的有：房顶、蓄水槽、外墙、车道等。

最容易被忽略是外墙、房顶、窗户的维护。每一个城市，华人喜欢买的房子不同，在基督城，华人喜欢买砖房和瓦顶房，因为很多人认为这种房子外墙不需要维护。但是事实上，并不是不需要维护，而只是维护后的保质周期比较长。而且，即便是砖墙、瓦顶也会长青苔，而且一旦长了青苔没有即时收拾，青苔长进外墙内部去，就更加不容易维护了。

很多人不喜欢木板房，是因为会担心这种外墙需要经常粉刷。但是他们不知道粉刷一次对于房子的保值其实是非常有帮助的，而且粉刷的成本也并非很高。

窗台如果不维护，就会损坏房子的根基。像我们前面所讲，窗台的腐蚀会导致整个窗框的损坏，换窗框的成本可是跟粉刷窗台不能比。

一般车道的维护保质周期比较长，所以除非你买的房子是比较旧的，通常十年之内是不需要维修的。

当然，房子的某些部分并不需要一有问题就赶着修，因为维修成本可能比更换成本还高。所以对于这种部件，索性等它彻底坏掉换新的好了。但是凡是涉及潮湿腐蚀的问题，一定要尽快解决，以免留下后患。

毕竟买了房子不是万事大吉，买了股票还要看涨跌，何况这么一大笔投资换来了一栋房子这样的大型不动资产，每个房屋主人必须要学会不断对这笔投资进行管理，才能保证房产保值升值。

我们建议每个房主为房屋维修定期储存一笔维修基金，大约每年几百块到1000元左右（根据自己房子的规模和情况不同，此处仅作建议），这样一旦需要大型维修，不至于捉襟见肘。也不至于因为害怕大资金投入而拖延工期、得过且过而造成了修不起，不修又贬值的矛盾。

在正常的周期下进行维护，其实所需要的资金并不多，所以每年存几百块钱用于维护还是必要的。总之，储备一些资金以备大型维修，同时日常关注房子的每个细节，需要即时修理的就尽快修，留待大修时候总体修的就要做好资金准备。

在买房子的时候就要专业把关房屋质量。如果你买房时，上一个房主就没有做好的维护，到你手里滚雪球，变得工程量越来越大，反而很麻烦。

我们每个人身边都有一些房屋中介，在买房之前，一定咨询专业人士，必要时候请专业的公司（Inspection company）做好房屋质量检查，出具专业报告，以便最大程度保护自己的投资。

一旦你的房子经过一段时间，需要进行维护，也务必要请专业的团队来维护。不要找业余团队，或者没有执照的野队伍来做。尤其那些喜欢用现金交易的团队，虽然好像眼前省了税金，但是作为消费者的房主却无法获得质量保障。判断一个维护团队是否专业，可以从公司的经营年份，过往成功案例，员工素质和口碑等各方面判断；在维修过程中也应该尽量多参与观察，以免偷工减料造成不可见的未来风险。

本文的目的就是提醒所有房主，房子买回来以后一定要注意维护房子的质量，从而让房子这个巨大资产保持增值。你不维护它，它的价值就不会往上涨。待有朝一日你需要把房子出手，没有哪个买家喜欢买过来以后再花大价钱去重新装修。但是如果你去照看它，维护它，等你今后出售它的时候，你所有对它的照顾一定会从售价上体现和回报。

我们将在未来几期中详细介绍各种维修维护中需要注重的细节经验，让你在维修过程中保护自己的投资，不给未来留下不必要的隐患。

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