这篇是基督城小伙伴专属篇。在基督城震后五年的时间里，重建和维修是所有房主永恒的话题。虽然维修是每个已经买房的房主需要把握时间和成本处理好的事情，但是这可不仅仅是房主的事情。一旦任何一座超过5年房龄的房子在市场上出售换手，那么换手后未来的房主—-买家一定要对房子的维修情况充分把控，投资才能不因信息不透明而有所损失。
地震维修
EQC维修成本解析
地震后的5年之内，EQC发布出来每一个维修步骤的价格经过了多次的修改。为什么EQC要多次修改这些价格呢？让我们来透析一下维修成本的结构。
1. 项目管理成本：这个费用是交给项目管理方，也就是Fleccher公司的。
2. 维修队伍人工：这个费用是给维修队伍的工时费用。
3. 材料：各种维修所需建材的费用。
从震前到震后，建筑材料的基准单价基本上没有上涨过。有些人会问，那么为什么建房的建材总成本比以前高了呢？其实，是因为建房流程变得比以前复杂，（出于防震、建筑强度等各项指标都在震后提升的原因），所以总建材成本可能是有所增加，但是其实维修建材的单位价格并没有提高。
再说人工费用，随着近年来政府规定的最低工资标准提升，维修队伍的人工的确在提升。
EQC都赔哪些受损部分
震后出现很多房子，因为不同理赔方式，赔款额度也不同。要知道，EQC只赔房子以内受损，房子外面是不赔的，比方说，车道、花园、围墙、栅栏，这些理论上讲是由保险公司负责维修的（只要你的房子有买对应的保险）。
那么在买卖超过五年房龄的房子的时候，一定要注意各项维修赔款（EQC Claim和Insurance Claim）是否都到位并且对应的维修已经进行过。并且要注意，所有赔款是否都正常使用在了维修上，而不是被挪作他用。
严防维修赔款挪作他用
比方说，常见规模的车道的免赔额基本上是5000-10000元纽币，10000以上的也很常见。如果房子的卖家把赔款挪作他用，而没有维修对应的车道，那么新买家一旦接手新房，发现车道需要修缮，想再次申请赔偿就不可能了，到时候自己筹款维修可是不小的一笔支出。
所以遇到类似情况，一定要在买房之前问一下车道有没有任何原因的受损，理赔的钱有没有用来维修，如果没有，钱能否转给新的买家。（我们建议一定要把这笔钱真正用在维修车道上，而不是留下来花在别处）
为什么维修款会被挪作他用
维修赔款下发到个人手里本来就是EQC在维修工程力量不足的情况下释放工程压力的一种不太恰当的方式，但是这种方式却被一些房主不当利用。因此出现了维修款下放以后，某些房主没有修房反而花在别处。这是非常不恰当的做法。还有些情况更为复杂，就是房主也找人来修了房子，但是维修款只用掉一部分呢，剩下的就算是一笔收益留给房主享用了。
为什么会出现下放的维修款项超过实际支出的现象呢？这主要是出在预计维修工序和实际工序的不同上。因为如果严格按照标准的维修工序来进行，是很难出现很大的价格差异的。
比方说墙上的裂缝，用普通的填充材料补上去再刷漆，看上去跟新的一样。但是如果未来再发生地震，每次这个缝都会受到一定冲击变形，时间久了或再有大的地震就会再次裂开。而最佳的维修方式不是只图眼前漂亮，而应该是做完整深入的维修：用一种纤维质地的胶带（fibre tape）将缝隙拉紧粘好，再按正常工序刷底漆和面漆（2-3层）。这个纤维胶带具有更大的强度，能够在一定程度上抗震防波动，更有效地保证接缝不开裂。可是，因为贴了这种胶带，贴过的地方就会比周边墙面高一点，这样就需要对整个一面墙（如果缝隙在两面墙的接口处就需要对旁边两面墙）完整地进行批灰和油漆的全套维修，才能保证两面墙平整如新。
你看，这样的完整的工序，一定会用掉更多的材料和时间。所以，工序上的不同直接体现为工程报价的不同。如果用简单方式维修，当时看着漂亮还便宜，可是经不住时间的考验。新西兰的房主一生多次换房，那么他不把维修款适当用于正常维修的这种做法，等于是把后果甩给了他卖房时候的新买家，这是非常不负责任的做法。
从以上这个例子，大家买房的时候一定要问一下，曾经有的地震损伤当初是由谁来、经过怎样的流程维修的。是自己找工程队来维修还是有EQC派Flecture来维修？如果是专业公司来维修，要问一下有没有公司的收据。如果没有公司收据，很多时候会出现对维修效果上的争议。
火眼金睛对地震维修验真伪
从震后到今天，关于地震维修的新公司出现了2800多家。而这2800多家公司里鱼龙混杂。很多公司并没有牌照或相关的专业资质、能力。
如果你要买的房子被一家不正规的公司维修，那一定没有收据；对于有收据的公司，很简单就是把该公司的名字放到网上去搜索，看一下这家公司的注册信息，以及在市场上存在了多长时间。这些调查都能帮你在一定程度上判断这个房子的维修是否符合政府所规定的标准。
最后强调一点，买房子不能仅仅凭肉眼去看房子，因为表面看不出内部到底都有什么专业的工序和质量。一定要对心仪的房子，做各种文档、相关资质和信息的全面调查。这个工作量是不可避免的，也是对你这么一笔巨大投资的有效保障。
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